Radar Diário de Fundos Imobiliários | 29/06/26

Comunicados e Fatos Relevantes

FAMB11 – Fato Relevante

O fundo celebrou contrato de locação de aproximadamente 6,3 mil m² no imóvel, com vigência de 120 meses a partir da entrega das chaves. Com a nova locação, a vacância do imóvel passará a ser 89,42%.

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GARE11 – Fato Relevante

O fundo celebrou um memorando de entendimentos para vender um portfólio de 9 imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master, por R$ 804,4 milhões, sujeito ao cumprimento das condições precedentes usuais. Os ativos estão localizados em Cuiabá, Atibaia, Campo Grande, Caraguatatuba, Lucas do Rio Verde, Itabuna, Maceió e Jandira, com contratos de locação 100% atípicos. Como parte da estrutura da transação, o fundo receberá cotas subordinadas do FII Riza Master, permanecendo exposto à valorização futura dos ativos, enquanto a operação deve reequilibrar a exposição ao Grupo Carrefour e reduzir a alavancagem com a quitação dos CRIs vinculados aos imóveis alienados.

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ITIP11 – Fato Relevante

O fundo informou que, em conjunto com os fundos INHF, ITIT e INRD, trabalha em uma reorganização que prevê a consolidação dos patrimônios no INHF, a migração dos cotistas para o INHF e a posterior liquidação dos fundos. A estrutura inclui a realização de uma oferta pública da 2ª emissão de cotas do INHF, no montante inicial de até R$ 250 milhões, podendo a subscrição ocorrer por compensação de créditos ou, alternativamente, em dinheiro. Também serão convocadas assembleias gerais extraordinárias para deliberar sobre a dissolução e liquidação do fundo, condicionadas à alienação da totalidade de seus ativos, e sobre a aquisição desses ativos pelo INHF.

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ITIT11 – Fato Relevante

O fundo comunicou uma reorganização que, se aprovada, consolidará os patrimônios dos fundos no INHF, com a realização de oferta da 2ª emissão do INHF no montante inicial de até R$ 250,0 milhões, a alienação dos ativos dos fundos ao INHF ou a terceiros, a liquidação dos fundos e a transferência das cotas do INHF e de eventuais recursos em caixa aos cotistas, de forma proporcional às respectivas participações.

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PMLL11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição de 13,3% do Shopping Curitiba (PR), equivalente a 2.976 m² de ABL, pelo valor de R$ 57,0 milhões. O pagamento foi feito à vista, por compensação com o crédito decorrente da obrigação da vendedora de subscrever e integralizar 485.633 cotas no âmbito da 7ª emissão do fundo. A operação tem cap rate estimado de 9,7% ao ano, considerando o NOI projetado para os primeiros 12 meses após a conclusão da transação.

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URPR11 – Fato Relevante

O fundo aprovou a 9ª emissão de cotas, com oferta pública primária sob rito de registro automático, destinada exclusivamente a investidores profissionais, com direito de preferência aos cotistas com posição em 1 de julho de 2026. O preço de emissão foi fixado em R$ 21,00 por cota, acrescido de taxa de distribuição primária de R$ 1,10 por cota, totalizando preço de subscrição de R$ 22,10. A oferta prevê a emissão inicial de até 7.142.857 cotas, com distribuição parcial mínima de 238.095 cotas, e lote adicional de até 7.142.857 cotas.

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Assembleias em Andamento

CARE11 – 03/08/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a cisão parcial do fundo e a criação de um novo fundo a partir da parcela cindida. Em caso de aprovação, a assembleia também tratará de regras de governança do novo fundo, incluindo justificativa formal para eventual indeferimento de votos em até 5 dias úteis, contratação ou manutenção de auditor independente com requisitos específicos, elaboração de plano de liquidação dos ativos em até 60 dias, vedação a transações com partes relacionadas, definição de prioridade para venda dos ativos antes da entrega aos cotistas, divulgação trimestral de informações adicionais sobre a concentração de cotistas e constituição de uma comissão de cotistas de caráter consultivo.

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RBHG11 – 29/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a autorização para aquisição e alienação, sem aprovação específica por operação, de ativos conflitados, incluindo CRIs, cotas de FII e FIDC, debêntures e outros valores mobiliários administrados, distribuídos ou geridos pelo administrador, pelo gestor ou por partes relacionadas. Também será deliberada a autorização para aplicações financeiras conflitadas para fins de caixa e liquidez, incluindo cotas de fundos de renda fixa, operações compromissadas e ativos de renda fixa de partes relacionadas. Além disso, os cotistas votarão sobre a aprovação do conflito de interesses envolvendo a proposta de aquisição dos ativos do fundo pelo JPPA, pelo valor estimado de R$ 188,8 milhões, com liquidação do fundo mediante compensação de crédito na subscrição de novas cotas do JPPA, e sobre a dissolução e liquidação do fundo, condicionadas à integralização dessas cotas e à transferência dos ativos ao JPPA. No âmbito da AGE, os cotistas terão até 29 de julho de 2026 para se manifestar.

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RZAG11 – 13/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração da política de investimento, ampliando os ativos elegíveis com a inclusão de CRI, CDCA, CPR-F, CDA, WA, CIR, outros direitos creditórios do agronegócio e imobiliários rurais, cotas de outros FIAGRO, FII, FIP e FIDC, além de imóveis rurais e outros ativos permitidos à classe; a possibilidade de integralização de cotas em ativos; adequações normativas ao regulamento; a aprovação da 4ª emissão de cotas, em colocação privada junto ao LSAG11, no montante de até R$ 103,7 milhões, com preço de subscrição equivalente ao valor patrimonial da cota; a renúncia ao direito de preferência; a aprovação do conflito de interesses na integralização dos ativos do LSAG11; a aprovação do laudo de avaliação dos ativos de integralização; a autorização para aquisição de ativos e cotas emitidos, estruturados ou originados pelo administrador, pela gestora ou por partes relacionadas, observados os limites e critérios previstos; e a ratificação dos atos já praticados em linha com as matérias deliberadas. Os cotistas terão até 13 de julho de 2026 para se manifestar.

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