29 de set. de 2026•4 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 29/09/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
| IBOV | -2,36% | 3,14% | 13,57% | 25,05% |
| FIP / FIP-IE | 0,43% | 0,62% | 9,76% | 17,23% |
| FII Papel | -0,47% | -1,25% | 3,80% | 8,69% |
| FIAgro | -0,04% | 0,90% | 1,25% | 11,40% |
| FI-Infra | -0,33% | -0,61% | 0,86% | 7,21% |
| FII Multiestratégia | -0,47% | -0,51% | 0,33% | 6,95% |
| FII Tijolo | 0,08% | 0,35% | -0,71% | 4,68% |
| IFIX | -0,24% | -0,68% | -1,01% | 4,33% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
| Educacional | 0,02% | -0,18% | 5,35% | 8,87% |
| Recebível | -0,47% | -1,25% | 3,80% | 8,69% |
| Hospital | 0,50% | 8,32% | 3,13% | 15,04% |
| Fundo de Fundos | -1,00% | 0,32% | 2,32% | 9,37% |
| Renda Urbana | 0,08% | 0,75% | 1,90% | 8,38% |
| Laje Corporativa | 0,12% | 1,29% | 0,47% | 8,05% |
| Agência Bancária | 1,27% | 0,91% | -0,21% | 9,29% |
| Shopping Center | 0,42% | 0,21% | -0,30% | 5,66% |
| Hedge Fund | -0,22% | -0,91% | -0,62% | 5,81% |
| FII Tijolo | 0,08% | 0,35% | -0,71% | 4,68% |
| IFIX | -0,24% | -0,68% | -1,01% | 4,33% |
| Galpão Logístico | 0,00% | 0,73% | -1,57% | 2,35% |
| Hotel | 0,88% | 0,11% | -1,59% | 9,88% |
| Residencial | -0,50% | 0,74% | -2,68% | 0,93% |
| Híbrido | -0,49% | -1,77% | -2,74% | 1,65% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
| FCFL11 | Educacional | Em complemento aos fatos relevantes de 18 e 22 de setembro de 2026, a administradora informou o recebimento de complemento ao pedido de convocação de AGE apresentado por cotistas que representam mais de 5% das cotas emitidas. O complemento solicita que todos os custos da assembleia — convocação, divulgação, plataforma de votação, assessoria jurídica e demais despesas administrativas — sejam suportados pelo patrimônio do fundo. Os demais termos do pedido original permanecem inalterados, e a administradora segue avaliando a solicitação. | Ver |
| RDLI11 | Desenvolvimento | Conforme Termo de Apuração de 28/09/2026, foi aprovada a liquidação da classe, a ser feita por amortizações parciais e resgate de cotas com entrega de financeiro aos cotistas. O dia 05 de outubro de 2026 será o último de negociação do RDLI11 na B3, com suspensão a partir do pregão de 06 de outubro de 2026. Os cotistas deverão informar o custo médio de aquisição pelo Portal do Investidor BTG entre 06/10 e 20/10/2026, sob risco de IR retido em valor superior ao devido. O cronograma prevê pagamento da 1ª amortização em 28/10/2026 e da amortização final em 30/06/2027. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | O fundo celebrou os documentos definitivos de venda de 15 imóveis ao BRC Renda Urbana FII, com transmissão da posse na mesma data. O portfólio inclui ativos locados a Americanas/Dasa, Caixa Econômica Federal, Extra (CBD) e o Stripmall Grande Center, entre outros. O preço total foi de R$ 207,3 milhões, quitado por compensação com créditos de subscrição e integralização de cotas do BRC. O lucro estimado é de aproximadamente R$ 0,51 por cota, com TIR aproximada de 38,49% ao ano (cerca de 107% do CDI no período), e o valor de venda está em linha com os últimos laudos, a um cap rate de 8,13% ao ano sobre os aluguéis vigentes. | Ver |
| SNFF11 | Fundo de Fundos | Em continuidade à consulta formal aprovada em 2025, o fundo avançou na reorganização que prevê a subscrição de cotas da 3ª emissão do SNME11, com integralização em moeda e/ou entrega de bens e direitos, seguida da liquidação do SNFF11 e entrega aos cotistas das cotas do SNME11 e de eventual caixa remanescente. O último dia de negociação do SNFF11 será 13/10/2026, com bloqueio das cotas a partir do encerramento desse pregão. O envio do custo médio de aquisição ocorrerá de 16/10 a 16/11/2026; a entrega das cotas do SNME11 está prevista para 24/11/2026 e o pagamento aos cotistas para 27/11/2026. | Ver |
Comunicados ao Mercado
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
| SNAG11 | FIAgro | A gestora e o Grupo Ruiz firmaram Term Sheet para reestruturar o CRA Ruiz (112ª emissão da Opea), do qual a Agropecuária Ruiz é devedora. A proposta converte a exposição do fundo no CRA em participação sênior em um FIAGRO de terras lastreado no imóvel rural hoje dado em garantia: o SNAG11 cede o CRA e recebe cotas seniores; o imóvel é transferido ao FIAGRO por dação em pagamento, com quitação do CRA; o Grupo Ruiz arrenda o imóvel e detém cotas subordinadas, com opção de recompra. A efetivação depende da formalização dos instrumentos definitivos e do cumprimento das condições pertinentes. | Ver |
AGE
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Emissões de cotas
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
| KNCR11 | Recebível | O fundo anunciou a aprovação, em AGE, a 13ª emissão de cotas, com oferta de até 24,4 milhões de novas cotas, podendo ser acrescida de lote adicional de até 25% (6,1 milhões de cotas). A emissão poderá ocorrer em até duas séries, admitindo distribuição parcial desde que atingido o montante mínimo de 300 mil cotas. O preço de emissão foi fixado em R$ 102,63 por cota, correspondente ao valor patrimonial em 31 de agosto de 2026; na 2ª série, a integralização ocorrerá pelo valor patrimonial do dia útil anterior, acrescido de taxa de distribuição primária de até 2%. Os cotistas terão direito de preferência pelo fator de proporção de até 0,2277, com possibilidade de cessão a outros cotistas ou a terceiros, além de direito de sobras. A oferta será coordenada pelo Itaú BBA, sob o regime de melhores esforços. | Ver |
Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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