Radar Diário de Fundos Imobiliários | 29/12/25

Comunicados e Fatos Relevantes

BRCO11 – Fato Relevante

A gestora anunciou que a subsidiária do fundo, BRES Viracopos Empreendimentos Imobiliários, superou as condições resolutivas do contrato de locação firmado com a Nu Pagamentos, que alugou 9 mil m² no Bresco Viracopos (SP). Com isso, a vacância física do imóvel caiu de 11% para 1%. O contrato tem prazo de 5 anos, e o aluguel representa cerca de R$ 0,014 por cota.

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BRCO11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou o encerramento de sua 6ª emissão de cotas, com captação de R$ 249 milhões.

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GARE11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição do Parque Logístico Confins (MG) por R$ 87 milhões, pagos à vista principalmente via integralização em cotas do GARE11. O ativo possui 25 mil m² de ABL e está 100% locado para Mercado Livre, Três Corações e Vale, com contratos típicos entre 5 e 10 anos, corrigidos por IPCA. Como resultado, a gestão estima que a operação deve gerar um yield médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses.

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HGBS11 – Fato Relevante

No âmbito da aquisição de 20% do ParkShopping São Caetano (SP), o fundo informou a realização do pagamento da primeira parcela do preço por meio da securitização de R$ 119 milhões, via emissão de CRI com prazo de 12 anos e custo de CDI + 1,75%, incluindo carência de amortização e carência parcial de juros nos primeiros 36 meses.

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INLG11 – Fato Relevante

O fundo assinou dois aditivos relacionados aos ativos Log Gaiolli (SP) e Log Viana Business Park (ES) para antecipar para dezembro o pagamento da quinta e última parcela da aquisição desses imóveis. Com o pagamento, o fundo quitará integralmente todas as obrigações vinculadas às aquisições, mantendo um portfólio com 0,3% de vacância.

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PQDP11 – AGE

Os cotistas do fundo aprovaram, em AGE, a contratação de uma fiança bancária (de até R$ 625 milhões) para viabilizar o exercício do direito de preferência na aquisição de uma fração ideal do Shopping Parque Dom Pedro (SP).

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RECT11 – Fato Relevante

O fundo celebrou um compromisso de venda do imóvel localizado na Avenida Europa, em São Paulo (SP), atualmente ocupado pelo próprio comprador, pelo valor total de R$ 31 milhões, a ser pago em parcelas mensais ao longo de 180 meses, corrigidas pelo CDI.

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Assembleias em Andamento

BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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AIEC11 – 08/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição de 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo que esses valores sejam retidos para reforço de liquidez, reinvestimentos, reformas, novos investimentos ou demais necessidades dos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 08 de janeiro para se manifestar.

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HGLG11 – 29/12/25

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre uma ampla reorganização envolvendo incorporações, aquisições e ajustes regulatórios. Os cotistas votarão sobre: (i) a incorporação do VBI Logístico FII (LVBI11), com troca de cotas baseada no valor patrimonial e extinção do fundo incorporado; (ii) a alteração do regulamento para permitir a não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em operações societárias; (iii) a aquisição dos imóveis do Pátria Logística FII (PATL11) por R$ 356 milhões, com possibilidade de pagamento em dinheiro ou cotas; (iv) a incorporação dos FIIs Guarulhos e Aracaju (Brookfield), também com troca de cotas e extinção dos fundos; (v) a autorização para o fundo comprar ativos considerados “conflitados”, limitados a 25% do patrimônio; (vi) inclusão no regulamento da possibilidade de recompra de cotas; (vii) autorização para utilização de garantias como aval, fiança ou ônus reais; e (viii) permissão para emissão de novas cotas por deliberação do gestor. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

LVBI11 – 29/12/25

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a proposta de incorporação do fundo pelo Pátria Log FII (HGLG11). Com a incorporação, todo o patrimônio, ativos, direitos e obrigações do fundo serão absorvidos pelo HGLG11, que emitirá novas cotas aos cotistas conforme a relação de troca, resultando na extinção do LVBI11. A AGE também tratará da alteração do regulamento para permitir que, em operações de reorganização societária como incorporação, cisão, fusão ou transformação, os prestadores de serviço possam não conceder direito de reembolso a cotistas dissidentes, desde que cumpridos alguns requisitos. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

PATL11 – 29/12/25

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a dissolução e liquidação do fundo, por meio da alienação de todos os seus imóveis ao Patria Log FII (HGLG11) pelo valor de R$ 356 milhões. O pagamento poderá ocorrer via cotas do HGLG11 subscritas a valor patrimonial, compensadas com o crédito devido ao fundo. Após a venda, a liquidação será realizada com a entrega das cotas do HGLG11 e/ou caixa remanescente aos cotistas, após quitação das despesas. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

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Ativos Analisados