Radar Diário de Fundos Imobiliários | 30/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BMLC11 – Fato Relevante

O fundo informou que não recebeu os aluguéis de novembro de 2025 a março de 2026 devidos pela locatária Organic Life, nem os valores de condomínio, IPTU e multa contratual pelo descumprimento do contrato de locação, o que gerou impacto negativo de R$ 0,06 por cota. Diante dos inadimplementos, o fundo ajuizou ação de despejo, com liminar deferida e prazo de 15 dias para desocupação voluntária do imóvel. A área objeto da ação corresponde a aproximadamente 2% da ABL do fundo.

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CPSH11 – Comunicado ao Mercado

O fundo concluiu o encerramento de sua 5ª emissão de cotas, com a captação de R$ 489,0 milhões por meio da subscrição de 43.464.026 cotas ao preço de R$ 11,25 por cota.

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HCTR11 – Fato Relevante

O fundo realizou a remarcação de ativos, com base na revisão da metodologia de marcação a mercado da administradora, o que resultou em uma variação negativa de 6,54% no valor do patrimônio líquido em 20 de fevereiro de 2026.

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HGBS11 – Comunicado ao Mercado

O fundo encerrou sua 11ª emissão de cotas, com a colocação de 15,2 milhões de cotas e captação de R$ 310,2 milhões. A oferta teve preço de R$ 20,38 por cota, desconsiderado o custo unitário de distribuição, e houve distribuição parcial com retratação de 392 cotas.

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MFII11 – Comunicado ao Mercado

O fundo concluiu o processo de due diligence de um terreno de 1.000 m² localizado na Rua Redução de Taven, no bairro Jardim Adutora, em São Paulo (SP), que será adquirido por meio de suas investidas. Os estudos de implantação e de mercado preveem um projeto multifamiliar residencial vertical com 184 unidades e Valor Geral de Vendas de aproximadamente R$ 45 milhões. Não são esperados impactos relevantes na expectativa de rendimentos de curto prazo.

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RCRB11 – Fato Relevante

O fundo celebrou novo contrato de locação com a Belliz Indústria, Comércio, Importação e Exportação para o conjunto do 11º andar do Ed. JK Financial Center (SP), com área de 972,74 m², pelo prazo de 5 anos, até junho de 2031, com reajuste pelo IPCA. Com a nova locação, o imóvel não chegou a ficar vago e a vacância física do fundo permaneceu em 0%. A locação gerou aumento real de 26% no valor praticado e deve impactar positivamente o resultado mensal do fundo em aproximadamente R$ 0,05 por cota após o período de carência.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

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KISU11 – 18/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a substituição dos prestadores de serviços essenciais, com a transferência da administração do fundo da BRL Trust para o BTG Pactual e da gestão da Monte Bravo Asset Management para a Suno Gestora, mantendo inalteradas as taxas devidas pelo fundo. A mudança passará a vigorar após o fechamento dos mercados em maio de 2026, com a data de transferência em 28 de maio de 2026, e inclui a alteração da sede social do fundo para o endereço do novo administrador. Sujeito à aprovação dessa substituição, o fundo também deliberará sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, em operação que caracteriza potencial conflito de interesses. No âmbito da AGE, os cotistas poderão se manifestar até 18 de maio de 2026.

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BNFS11 – 14/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alienação do imóvel comercial em Sapucaia do Sul (RS) por R$ 1,2 milhão, sendo R$ 500 mil à vista, 12 parcelas mensais de R$ 50 mil e comissão de R$ 66 mil paga pelo comprador, com laudo indicando valor de mercado de R$ 1,7 milhão e retorno estimado de 10,05% ao ano; (ii) a autorização para alienar outros ativos imobiliários vagos da carteira, desde que tenham laudo de avaliação e propostas de até 20% abaixo do valor mínimo indicado; (iii) a alteração do regulamento para permitir a locação dos ativos a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e não apenas ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. e suas partes relacionadas; e (iv) a autorização para a administradora e o consultor imobiliário praticarem os atos necessários à implementação das deliberações. Os cotistas poderão votar até o dia 14 de maio de 2026.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 30/04/26

Ativos Analisados