Radar Diário de Fundos Imobiliários | 30/12/25

Comunicados e Fatos Relevantes

ALZC11 – AGE

Os cotistas aprovaram, em AGE, alterações na política de investimentos do fundo, reduzindo a exposição mínima obrigatória a CRIs de 80% para 75% do patrimônio líquido e permitindo investimentos de até 5% do patrimônio em fundos de investimento financeiro destinados a investidores profissionais.

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GARE11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição de um edifício corporativo em Belo Horizonte (MG) por R$ 126 milhões (cap rate de 10,7%), estruturada na modalidade "buy to lease", com contratos atípicos de locação de 15 anos. O imóvel possui cerca de 13 mil m² de ABL, está 100% locado para MRV, Log CP e Urba, e foi adquirido à vista, sendo 80% pagos em cotas e 20% em caixa.

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SHPH11 – AGE

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre o exercício do direito de preferência para aquisição de até 9% do Shopping Pátio Higienópolis (SP), pelo valor total de R$ 237 milhões. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 13 de janeiro para se manifestar.

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VILG11 – Comunicado ao Mercado

O fundo firmou um compromisso para adquirir participação minoritária de 4% em um galpão logístico localizado em Caieiras (SP), pelo valor de R$ 2 milhões.

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XPLG11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou o encerramento de sua 8ª emissão de cotas, com captação de R$ 938 milhões.

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Assembleias em Andamento

BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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AIEC11 – 08/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição de 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo que esses valores sejam retidos para reforço de liquidez, reinvestimentos, reformas, novos investimentos ou demais necessidades dos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 08 de janeiro para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 30/12/25

Ativos Analisados