Relatório Semanal de FIIs
Ver Relatório CompletoFatos relevantes e comunicados
AFHI11 – Comunicado ao Mercado
O fundo informou a retratação parcial das cotas subscritas na 7ª emissão. No âmbito da oferta, cerca de R$ 22 milhões foram captados.
AIEC11 – AGE
O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição de 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo que esses valores sejam retidos para reforço de liquidez, reinvestimentos, reformas, novos investimentos ou demais necessidades dos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 08 de janeiro para se manifestar.
BTLC11 – Fato Relevante
O fundo assinou um acordo com a LOG Commercial Properties para a aquisição de três empreendimentos logísticos, totalizando 110,7 mil m² de área bruta locável (ABL), localizados em Jundiaí (SP), Ribeirão Preto (SP) e Natal (RN). O valor total da aquisição é de R$ 366 milhões, pagos da seguinte forma: (i) R$ 194 milhões pagos nesta data como primeira parcela; e (ii) R$ 172 milhões a serem pagos em até 24 meses, corrigidos pelo IPCA. Com o pagamento da Primeira Parcela, o fundo passou a receber a totalidade das receitas de locação, com um yield médio de aproximadamente 16,7% nos próximos 24 meses.
BTLG11 – Comunicado ao Mercado
O fundo comunicou o encerramento da 15ª emissão de cotas com a captação de R$ 451 milhões.
BTLG11 – Fato Relevante
Em complemento ao Fato Relevante divulgado no dia 27 de outubro de 2025, a classe recebeu aproximadamente R$ 560,5 milhões referentes à alienação dos dois imóveis corporativos adquiridos na operação de compra do SARE11, concluída conforme fato relevante de 16 de outubro de 2025, sendo os ativos WT Morumbi e Edifício Work Bela Cintra, ambos localizados em São Paulo; a operação gerou lucro aproximado de R$ 27 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,49 por cota, e, com isso, o fundo concluiu o desinvestimento integral das posições em ativos corporativos dessa transação, reforçando seu caixa para 2026.
BTLG11 – Fato Relevante
Em complemento aos fatos relevantes divulgados anteriormente, o fundo recebeu R$ 15,7 milhões referentes à última parcela da venda da totalidade da participação no ativo BTLG Campinas, imóvel locado para a Air Liquide. Com o recebimento, foi celebrada a escritura de transferência do ativo à compradora, ao passo que a parcela gerou lucro de R$ 4,4 milhões, equivalente a R$ 0,09 por cota, com taxa interna de retorno de 22,66% ao ano.
BTLP11 – Fato Relevante
Em complemento ao fato relevante divulgado em 04 de setembro, o fundo concluiu a aquisição de cinco ativos logísticos AAA, totalizando aproximadamente 69 mil m² de ABL proporcional, localizados em Cajamar (SP), Duque de Caxias (RJ), Embu (SP) e Guarulhos (SP). O valor total da aquisição foi de cerca de R$ 274 milhões, sendo aproximadamente R$ 185 milhões pagos nesta data e o saldo de cerca de R$ 89 milhões a ser pago em até 24 meses, corrigido pelo IPCA. Com o pagamento da primeira parcela, o fundo foi imitido na posse de sua participação nos imóveis e passou a receber as receitas de locação correspondentes.
BTLP11 – Fato Relevante
O fundo aprovou a realização de sua 2ª emissão de cotas. Com a oferta, o fundo pretende captar R$ 822 milhões mediante a emissão de 81 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 10,16.
CPSH11 – Fato Relevante
O fundo adquiriu uma fração adicional de 3% do Shopping Iguatemi Alphaville (SP), por R$ 19,7 milhões, elevando sua participação no ativo para 21%.
FIIP11B – Fato Relevante
O fundo recebeu notificação da Pernambucanas comunicando a rescisão do contrato de locação do imóvel de Nova Iguaçu (RJ), com cumprimento de aviso prévio de 12 meses. A decisão não gera impacto imediato na receita, mas o ativo representa cerca de 15,5% da receita mensal do portfólio.
FVPQ11 – Fato Relevante
O fundo anunciou o resultado da reavaliação do valor justo de seus imóveis. Segundo a CBRE, o valor justo das participações do fundo apresentou desvalorização de 42,16%, resultando em uma variação negativa de 40,69% de sua cota patrimonial.
GGRC11 – Fato Relevante
Em decorrência do pagamento da última parcela do preço ajustado, no valor de aproximadamente R$ 15,7 milhões, o fundo concluiu a aquisição da propriedade plena do imóvel localizado em Campinas (SP), atualmente locado à Air Liquide Brasil, com a lavratura da escritura pública de compra e venda, formalizando a transferência definitiva do ativo ao fundo.
HGBS11 – AGE
Os cotistas aprovaram a orientação para votar favoravelmente na assembleia do Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII (HPDP11).
HGBS11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou que as condições precedentes para aquisição de 20% do ParkShopping São Caetano (SP) foram superadas.
HGRU11 – AGE
Após deliberação em AGE, os cotistas do fundo aprovaram a realização da 6ª emissão de cotas do fundo, visando a captação de R$ 2 bilhões.
ICRI11 – AGE
Em função da falta de quórum, a AGE que visava deliberar sobre a inclusão do mecanismo de recompra de cotas no regulamento do fundo foi encerrada.
IRDM11 – Fato Relevante
Em complemento ao fato relevante divulgado no dia 27 de novembro de 2025, o fundo informou que a amortização em cotas, com base no fator de proporção de 0,884794245 cota do IRIM11 para cada cota do IRDM11, gerou frações que, somadas, totalizam 150.255 cotas inteiras, as quais serão liquidadas por meio de leilão a ser realizado na B3, com operacionalização pela corretora BTG Pactual. A administradora esclareceu que os trâmites para o leilão já foram iniciados e dependem das condições usuais de mercado e que, após a conclusão do leilão, será divulgado o valor por cota a ser distribuído, bem como a data de pagamento.
ITRI11 – AGE
Em função da falta de quórum, a AGE que visava deliberar sobre a inclusão do mecanismo de recompra de cotas no regulamento do fundo foi encerrada.
JSRE11 – Fato Relevante
O administrador fiduciário informou que o fundo celebrou documento de subscrição e integralização de cotas subordinadas Subclasse B do JS Renda Imobiliária FII, mediante a transferência de fração ideal de 46% de determinadas unidades do imóvel Tower Bridge, em São Paulo, passando a propriedade dessas unidades a ser mantida em condomínio, com 39% para o JSRI e 61% permanecendo com o fundo. A operação expõe o fundo indiretamente aos ativos WT Morumbi e Edifício Work Bela Cintra, adquiridos pelo JSRI em 17 de dezembro de 2025, conforme fatos relevantes anteriormente divulgados.
OULG11 – AGE
O fundo anunciou o resultado da AGE que visava deliberar, entre outras pautas, sobre a liquidação do fundo, a alteração do gestor do fundo para a V2 Investimentos. Como resultado, a liquidação foi reprovada pelos cotistas ao passo que as alterações societárias e de regulamento foram aprovadas.
OULG11 – Fato Relevante
O fundo informou que, conforme Termo de Apuração divulgado em 16 de dezembro de 2025, os cotistas aprovaram, por meio de Consulta Formal, a substituição do gestor, passando a função de gestão a ser exercida pela V2 Investimentos Ltda., que assumiu integralmente a gestão a partir da divulgação do termo, bem como a alteração da política de investimentos do fundo, nos termos refletidos no regulamento. Também foi aprovada a mudança da denominação para Fundo de Investimento Imobiliário True Multiestratégia – Responsabilidade Limitada, com alteração do código de negociação de OULG11 para TRUE11 e do nome de pregão para FII TRUEMULT, a partir de 30 de dezembro de 2025, sem impacto nos direitos e obrigações dos cotistas e sem implicar resgate ou amortização automática.
RBFF11 – AGE
Após deliberação em AGE, os cotistas do fundo aprovaram as alterações propostas no regulamento que visam transformar o fundo em um ativo multiestratégia, além da possibilidade de recompra de cotas pelo fundo entre outras alterações.
RBFF11 – Fato Relevante
Os cotistas aprovaram, em quórum qualificado, a alteração da política de investimento e do objeto, transformando o fundo em multiestratégia imobiliária, com mudança de denominação para Rio Bravo Multiestratégia FII e posterior atualização de ticker para RBFM11, além da nova metodologia de cálculo da taxa de performance, com renúncia da taxa atualmente provisionada até o encerramento da consulta formal, o que deve resultar em pagamento extraordinário estimado em R$ 0,51 por cota, a ser anunciado junto ao pagamento ordinário de dezembro de 2025. Também foi aprovado, em quórum simples, o desdobramento de cotas na proporção de 5 para 1, com divulgação posterior dos procedimentos operacionais.
RBRL11 – Fato Relevante
O fundo concluiu a venda integral de seu portfólio logístico para o XP Log FII (XPLG11). O preço total da transação foi de R$ 690,4 milhões, sendo pago da seguinte forma: (i) R$ 40,2 milhões à vista; (ii) R$ 20 milhões via assunção, pelo comprador, das obrigações do CRI atrelado aos imóveis; e (iii) R$ 630,2 milhões mediante compensação com a integralização de cotas do XPLG11, emitidas em oferta pública, ao preço de R$ 106,07 por cota. Como parte das condições da operação, o fundo pagará ao XPLG11 um prêmio de locação de R$ 48 milhões, diferido em 36 meses, com uma parcela atrelada ao desempenho operacional dos ativos.
RCRB11 – Comunicado ao Mercado
O fundo celebrou um novo contrato de locação com a Alymente, visando a ocupação de 215 m² no Ed. Bravo! Paulista (SP) por 36 meses. Como resultado da locação, a gestão estima que as receitas do fundo devem ser positivamente impactadas em R$ 0,01 por cota ao mês após encerrado o período de carência e descontos.
RINV11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento de sua 5ª emissão de cotas, onde foram captados R$ 66,1 milhões.
TRXF11 – Comunicado ao Mercado
Os fundos celebraram um memorando de entendimentos com um comprador do mercado para a potencial venda do domínio pleno de 9 imóveis performados e com locações vigentes para Carrefour, Grupo Mateus e Sendas, localizados nos estados de São Paulo, Bahia, Pernambuco e Paraíba, estabelecendo período de exclusividade para realização de diligências, com expectativa de formalização dos instrumentos definitivos em até 120 dias; o valor de venda acordado é de aproximadamente R$ 672 milhões, com pagamento de 65% à vista e 35% em até 5 anos, sendo que, após o pagamento, o comprador passará a receber integralmente os aluguéis, e a conclusão da transação poderá gerar lucro estimado de cerca de R$ 230 milhões para o TRXF11 e de R$ 73 milhões para o TRXB11, além de reduzir a alavancagem dos fundos por meio da liquidação parcial dos CRIs vinculados à aquisição dos imóveis, observadas as condições e estimativas divulgadas.
TRXF11 – Fato Relevante
O fundo celebrou acordo para a aquisição indireta de quatro imóveis de varejo localizados nos bairros Rebouças, Campo Belo, Vila Mascote e Vila Mariana em São Paulo, por meio da compra de 100% das cotas do MCDU11 e de 100% dos CRIs lastreados nos recebíveis desses ativos, atualmente locados para St. Marche e Oba Hortifruti. O valor total da transação é de aproximadamente R$ 203 milhões, sendo cerca de R$ 47 milhões referentes às cotas do MCDU11 e cerca de R$ 156 milhões referentes aos CRIs, com pagamento majoritariamente realizado por compensação de créditos oriundos da 12ª oferta pública de cotas do fundo, permanecendo um saldo de cerca de R$ 5 milhões condicionado à conclusão da auditoria dos imóveis e do veículo. Após a conclusão dessa etapa, a gestão do MCDU11 será assumida pelo fundo.
TRXF11 – Fato Relevante
O fundo celebrou escritura para a alienação do imóvel localizado na Avenida Nossa Senhora do Sabará, em São Paulo, atualmente locado à Companhia Brasileira de Distribuição (CBD), por R$ 5,4 milhões. A transação deverá gerar lucro estimado de aproximadamente R$ 0,3 milhão, equivalente a R$ 0,009 por cota, considerando as cotas atualmente emitidas.
TRXF11 – Fato Relevante
O fundo concluiu a aquisição e locação de sete imóveis operados pelo Atacadão, localizados em Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Tangará da Serra (MT), Duque de Caxias (RJ), Resende (RJ), Sobral (CE) e Mossoró (RN). A transação totalizou R$ 296 milhões, pagos integralmente com recursos de securitização dos recebíveis dos próprios imóveis. Os contratos de locação foram firmados simultaneamente, com prazo de 15 anos, penalidade de rescisão equivalente ao saldo devedor integral e sem possibilidade de revisão de aluguel no período inicial.
TRXF11 – Fato Relevante
O fundo firmou um compromisso para adquirir e, simultaneamente, locar um imóvel ao Hospital Israelita Albert Einstein, em São Paulo (SP), pelo valor de R$ 327,6 milhões.
TVRI11 – Fato Relevante
O fundo concluiu a compra do imóvel de varejo Hortifruti em Botafogo (RJ) por R$ 25 milhões.
VILG11 – Comunicado ao Mercado
O fundo foi incluído na carteira dos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging Index e FTSE EPRA Nareit Global Extended Index, que compõem a série internacional de índices imobiliários globais FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index Series.
VISC11 – Comunicado ao Mercado
O fundo concluiu, em 17 de dezembro de 2025, investimento no Midway Mall, em Natal (RN), por meio da aquisição indireta de 0,95% do ativo via SPE, no valor total de R$ 4,0 milhões, sendo R$ 2,0 milhões pagos à vista e o saldo em quatro parcelas anuais corrigidas pelo IPCA, além da aquisição de um CRI no valor de R$ 98,2 milhões destinado ao financiamento parcial da operação; adicionalmente, está em estruturação uma operação para recomposição de caixa relacionada aos desembolsos à vista, a ser detalhada nos relatórios gerenciais, sendo que o investimento integra uma transação estruturada com parceiros estratégicos que adquiriram indiretamente a totalidade do ativo.
VISC11 – Comunicado ao Mercado
O fundo foi incluído na carteira dos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging Index e FTSE EPRA Nareit Global Extended Index, que compõem a série internacional de índices imobiliários globais FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index Series.
VTLT11 – Fato Relevante
O fundo informou que, conforme cronograma divulgado no fato relevante de 13 de novembro de 2025, a liquidação será concluída até 29 de dezembro, com entrega aos cotistas do valor total de R$ 90,07 por cota, composto por R$ 86,26 em cotas do GGRC11, equivalentes a um fator de proporção de 8,83825 cotas do GGRC11 por cota do fundo com base no preço de mercado de 17 de dezembro de 2025, e R$ 3,81 em moeda corrente, sendo R$ 1,27 referente a rendimentos e R$ 2,54 a amortização de caixa. Para fins de apuração de eventual imposto de renda sobre ganho de capital, a administradora utilizará como referência o valor total de liquidação e o custo de aquisição informado pelos cotistas ou, na ausência deste, o menor valor histórico de negociação das cotas do fundo.
XPLG11 – Fato Relevante
O fundo concluiu a aquisição dos imóveis do RBRL11 e do Bricklog Guarulhos, além de avançar na diligência para adquirir o CL Imigrantes V. O preço total da Transação pode chegar a R$ 1,6 bilhão, sendo pago por meio de parcela em dinheiro, assunção de obrigações e integralização de cotas da 8ª emissão do XPLG11. Parte relevante já foi quitada, e os vendedores pagarão um prêmio de locação ao fundo, totalizando R$ 65 milhões ao longo de três anos.
Curva de Juros
Relação IFIX vs. NTN-B 2035
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