Relatório Semanal de FIIs
Ver Relatório CompletoFatos relevantes e comunicados
ALZC11 – AGE
Os cotistas aprovaram, em AGE, alterações na política de investimentos do fundo, reduzindo a exposição mínima obrigatória a CRIs de 80% para 75% do patrimônio líquido e permitindo investimentos de até 5% do patrimônio em fundos de investimento financeiro destinados a investidores profissionais.
ALZR11 – Fato Relevante
O fundo celebrou um contrato para a aquisição de um imóvel built-to-suit em Campinas (SP), locado ao grupo Fleury, pelo valor base de R$ 29,5 milhões. O pagamento inclui uma parcela inicial de R$ 7,9 milhões já desembolsada e o saldo de R$ 21,6 milhões no fechamento, além da possibilidade de earn-out de até R$ 7,5 milhões e de parcela adicional caso o Fleury exerça a opção de locação de área de expansão. Como resultado, a gestão estima que a transação apresenta yield on cost de 10% no primeiro ano, com impacto esperado de R$ 0,02 por cota ao mês.
BRCO11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o resultado da reavaliação do valor justo de seus imóveis. Segundo a Cushman & Wakefield, o valor justo das participações do fundo apresentou valorização de 0,05%.
BTYU11 – Fato Relevante
A gestora decidiu renunciar à taxa de performance referente ao 1S25.
GARE11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento de sua 7ª emissão de cotas, com captação de R$ 1,3 bilhão.
GARE11 – Fato Relevante
O fundo concluiu a aquisição de um edifício corporativo em Belo Horizonte (MG) por R$ 126 milhões (cap rate de 10,7%), estruturada na modalidade buy to lease, com contratos atípicos de locação de 15 anos. O imóvel possui cerca de 13 mil m² de ABL, está 100% locado para MRV, Log CP e Urba, e foi adquirido à vista, sendo 80% pagos em cotas e 20% em caixa.
GGRC11 – Fato Relevante
O fundo celebrou um compromisso para a venda de um imóvel vago em Campinas (SP) ao fundo VVRI11, pelo valor de R$ 77 milhões. O pagamento será feito por meio de R$ 20 milhões em dinheiro, sendo R$ 2 milhões de sinal e o saldo em nove parcelas mensais, e R$ 57 milhões mediante subscrição de cotas do VVRI11 em duas parcelas semestrais. Como resultado, a gestão estima que a transação deve gerar lucro de R$ 21,5 milhões (R$ 0,10 por cota).
GZIT11 – Fato Relevante
O fundo informou que foi concluída a venda do imóvel localizado na Avenida Rotary, em Guarulhos (SP), para o fundo Morumbi Town I. Também foi aprovada a retenção e o reinvestimento dos rendimentos decorrentes da transação, com destinação dos recursos da primeira parcela para a construção do deck park do Internacional Shopping Guarulhos (SP) e para outras necessidades de caixa do fundo, sendo que eventuais valores remanescentes poderão ser aplicados em ativos de liquidez.
HABT11 – AGE
Os cotistas do fundo aprovaram, em AGE, as seguintes pautas: (i) a transferência da administração, custódia e escrituração do fundo para a XP Investimentos, que assumirá as funções atualmente exercidas pela administradora vigente, incluindo ajustes na taxa de administração, fixada em até 1,25% ao ano, com remuneração mínima mensal de R$ 25 mil corrigida pelo IPCA; (ii) alteração do regulamento do fundo para refletir a nova estrutura administrativa e operacional; e (iii) a autorização para que o fundo realize operações que envolvem potenciais conflitos de interesse, como a aquisição de cotas de fundos geridos pela XP, contratação de financiamentos com o Banco XP e constituição de garantias associadas a essas operações.
HGLG11 – Fato Relevante
O fundo informou que foram aprovadas, sem ressalvas, todas as matérias deliberadas em AGE, viabilizando operações de crescimento do portfólio de imóveis. Entre elas estão a incorporação do LVBI11, a aquisição dos imóveis do PATL11 e a incorporação dos fundos FII Guarulhos e FII Aracaju, além da aprovação dessas operações nas respectivas assembleias dos fundos envolvidos. Além disso, foi aprovada a atualização e modernização do regulamento do HGLG11, em linha com a Resolução CVM 175. Contudo, as incorporações estão condicionadas à manifestação favorável da CVM quanto à dispensa de reembolso a cotistas dissidentes. Assim, a gestão divulgou que manterá o mercado informado sobre as próximas etapas e a implementação das operações.
LVBI11 – Fato Relevante
A gestão informou que foram aprovadas, em AGE, as matérias viabilizando a incorporação do fundo ao Pátria Log FII (HGLG11). Entretanto, a operação está condicionada à manifestação favorável da CVM quanto à dispensa de reembolso aos cotistas dissidentes.
PATL11 – Fato Relevante
O fundo aprovou, em AGE, a dissolução e liquidação mediante a alienação da totalidade de seus imóveis para o Pátria Log FII (HGLG11) pelo valor de R$ 356 milhões, operação também aprovada pelos cotistas do HGLG11. A transação poderá envolver a subscrição de cotas do HGLG11 a valor patrimonial como forma de pagamento, e a liquidação do fundo ocorrerá com a entrega de cotas do HGLG11 e/ou caixa aos cotistas, após a quitação das despesas.
PQDP11 – Fato Relevante
O fundo liquidou o pagamento do sinal referente à aquisição de 26% do Shopping Parque Dom Pedro (SP), operação avaliada em R$ 625 milhões. O fundo adquiriu aproximadamente 53% da fração ofertada, equivalente a cerca de R$ 333 milhões, enquanto o sócio remanescente exerceu o direito sobre o restante. O sinal pago corresponde a 10% do valor, totalizando R$ 33,3 milhões, e o saldo será quitado em seis parcelas mensais subsequentes, corrigidas pelo IPCA.
SHPH11 – AGE
O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre o exercício do direito de preferência para aquisição de até 9% do Shopping Pátio Higienópolis (SP), pelo valor total de R$ 237 milhões. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 13 de janeiro para se manifestar.
TEPP11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento de sua 4ª emissão de cotas, com captação de R$ 73 milhões.
TEPP11 – Fato Relevante
O fundo informou que foram superadas as condições para a aquisição do Top Center (SP). Com isso, foi liquidada a oferta pública de cotas do fundo e realizado o pagamento de R$ 73 milhões ao vendedor a título de sinal, permanecendo as demais parcelas e obrigações a serem cumpridas conforme os termos do instrumento de aquisição.
VILG11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o resultado da reavaliação do valor justo de seus imóveis. Segundo a Colliers, o valor justo das participações do fundo apresentou valorização de 1,70%, resultando em uma variação positiva de 1,24% de sua cota patrimonial.
VILG11 – Comunicado ao Mercado
O fundo firmou um compromisso para adquirir participação minoritária de 4% em um galpão logístico localizado em Caieiras (SP), pelo valor de R$ 2 milhões.
VINO11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o resultado da reavaliação do valor justo de seus imóveis. Segundo a Colliers, o valor justo das participações do fundo apresentou desvalorização de 0,97%, resultando em uma variação negativa de 1,37% de sua cota patrimonial.
VINO11 – Fato Relevante
O fundo informou que está em negociação com a Vitacon para a desocupação do imóvel Haddock Lobo 347 (SP).
VISC11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o resultado da reavaliação do valor justo de seus imóveis. Segundo a Colliers, o valor justo das participações do fundo apresentou desvalorização de 3,87%, resultando em uma variação negativa de 4,22% de sua cota patrimonial.
XPLG11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento de sua 8ª emissão de cotas, com captação de R$ 938 milhões.
XPML11 – Comunicado ao Mercado
O fundo comunicou a ocorrência de um incêndio no subsolo do Shopping Tijuca (RJ), no dia 02 de janeiro. O empreendimento permanecerá temporariamente fechado até a liberação das autoridades.
Curva de Juros
Relação IFIX vs. NTN-B 2035
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