Relatório Semanal de FIIs | 18/02/2026
Ver Relatório CompletoFatos relevantes e comunicados
AIEC11 – Fato Relevante
O fundo celebrou contrato de locação para 100% do Ed. Standard Building (RJ), totalizando 8,5 mil m², com prazo de 5 anos. A nova área locável é 1,6% superior à anterior e, após carências e descontos, a receita estimada é de R$ 0,132 por cota ao mês, equivalente a cap rate de 13,3% ao ano sobre o valor patrimonial do ativo.
BBIG11 – AGE
O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 13 de março.
BBIG11 – Fato Relevante
O fundo assinou MOU para alienação de 9% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, sendo 4,5% para a Iguatemi e 4,5% para o SPP FII, pelo valor total de R$ 226,9 milhões. A parcela destinada à Iguatemi, de R$ 113,5 milhões, será paga 70% à vista e 30% em duas parcelas em 12 e 24 meses, corrigidas pelo DI, enquanto a parcela do SPP FII, também de R$ 113,5 milhões, será paga integralmente à vista no fechamento, previsto até 8 de abril de 2026. A conclusão depende da assinatura dos documentos definitivos e, no caso da venda à Iguatemi, de aprovação em assembleia com quórum mínimo de 25% das cotas emitidas.
BTLG11 – Comunicado ao Mercado
Após votaçao em AGE, o fundo aprovou a alteração do público-alvo para investidores em geral.
BTLP11 – AGE
O fundo anunciou a aprovação em AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez.
GAME11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento de sua 3ª emissão de cotas. No âmbito da emissão, cerca de R$ 63 milhões foram captados.
HAAA11 – Fato Relevante
O fundo concluiu a assinatura de um contrato de locação com uma empresa multinacional do setor farmacêutico para ocupação de 6,7 mil m² no WT Morumbi, com prazo de 10 anos a partir de abril de 2026. A operação eleva a taxa de ocupação consolidada de 82,9% para 90,4% e, após 12 meses de carência, deve gerar impacto positivo estimado de R$ 0,065 por cota no resultado operacional, sem expectativa de alteração na distribuição no curto prazo.
NSLU11 – Fato Relevante
O fundo recebeu R$ 31,4 milhões líquidos referentes à parcela pendente do sinal previsto no termo de transação, permanecendo aproximadamente R$ 2,4 milhões ainda a receber. Os recursos poderão ser distribuídos aos cotistas conforme o resultado da classe, e a administradora seguirá atualizando o mercado sobre o recebimento do saldo remanescente.
PMLL11 – AGE
O fundo convocou AGE para deliberar sobre (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, ao valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou cotas do próprio fundo; (ii) autorização para aquisição e alienação de ativos de fundos ligados ao gestor, até 25% do patrimônio líquido, mediante critérios específicos de elegibilidade; (iii) alteração do regulamento para permitir novas emissões de cotas por decisão do gestor, até o limite máximo de R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de reorganização societária, desde que atendidas determinadas condições regulatórias; (v) previsão expressa de recompra de cotas pelo fundo no mercado; e (vi) autorização para constituição de garantias, ônus reais, fiança, aval ou coobrigações sobre ativos do fundo, visando à execução da política de investimentos. No âmbito da AGE, os cotistas do fundo poderão se manifestar até o dia 09 de março.
RBRL11 – Fato Relevante
O fundo concluiu a venda indireta de participação equivalente a 1.760,5 m² de ABL do ativo logístico de São Bernardo do Campo para o XPLG11, pelo valor de R$ 8,8 milhões, sendo R$ 0,03 milhão pagos à vista e R$ 8,8 milhões compensados via integralização de cotas do comprador ao preço de R$ 105,50 por cota. Como parte da operação, o fundo assumiu obrigação de renda mínima garantida de R$ 34/m², além de eventuais despesas de vacância, por até 9 meses após o recebimento das cotas, condicionada ao atingimento de métricas de performance do ativo.
TRXF11 – Fato Relevante
O fundo celebrou compromisso para aquisição de imóvel em Londrina (PR), atualmente em construção e locado à Shopee por contrato atípico com prazo de 120 meses e previsão de entrega até julho de 2027. O valor total da transação é de R$ 135,5 milhões, sendo R$ 18,0 milhões relativos ao terreno, pagos em duas parcelas condicionadas ao cumprimento de condições precedentes, e R$ 117,5 milhões referentes à obra, corrigidos pelo INCC e desembolsados conforme a evolução física do projeto e formalização de garantias. Após o cumprimento das condições precedentes e pagamento integral, o fundo passará a receber integralmente a receita de locação. Até o início do pagamento dos aluguéis pela Shopee, o fundo fará jus a renda mínima garantida equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados.
XPLG11 – Fato Relevante
O fundo aprovou a realização de sua 9ª emissão de cotas, visando a captação de R$ 1,0 bilhão (preço unitário de R$ 105,89, incluindo custos).
Curva de Juros
Relação IFIX vs. NTN-B 2035
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