Relatório Semanal de FIIs | 20/04/2026

Fatos relevantes e comunicados 

ALZR11 – Fato Relevante 

O fundo concluiu, por meio de fundo investido do qual é cotista majoritário, a aquisição de 100% do Ed. Oscar Freire Office (SP) em abril de 2026, pelo valor de R$ 132,0 milhões, sendo R$ 99,0 milhões pagos à vista na assinatura da escritura. O imóvel está 100% locado, sendo o edifício corporativo ocupado pela BAT e a loja Chabad locada ao Restaurante Arturito, ambos com contratos típicos de 10 anos, com vencimentos em 2032 e 2033, respectivamente, que preveem multas rescisórias equivalentes a aproximadamente 18 e 16 vezes o aluguel vigente, além de aviso prévio de 6 meses e 3 meses.

BTLG11 – Fato Relevante 

O fundo realizou, em abril de 2026, o pagamento da última parcela referente à aquisição de um portfólio composto por 13 ativos, preponderantemente localizados no estado de São Paulo, totalizando R$ 661,1 milhões. Com a efetivação desse pagamento, a aquisição do portfólio encontra-se integralmente quitada, nos termos e condições previamente divulgados ao mercado.

GARE11 – Fato Relevante 

O fundo informou atraso na elaboração e divulgação das demonstrações financeiras relativas ao exercício encerrado em dezembro de 2025. O prazo estimado para a conclusão dos trabalhos está previsto para maio de 2026. O atraso decorre da necessidade de avaliação dos laudos de imóveis por equipe especializada e da realização de procedimentos adicionais relacionados a fundos investidos que não possuem auditoria independente, exigindo análises complementares na consolidação das informações financeiras. As demonstrações financeiras serão disponibilizadas após a conclusão dos trabalhos, em conformidade com a regulamentação aplicável.

GSFI11 – Fato Relevante 

O fundo aprovou a realização de sua 6ª emissão de cotas, com montante inicial de R$ 105,0 milhões.

IBBP11 – Fato Relevante 

O fundo concluiu a venda de participações nos empreendimentos logísticos GLP Jundiaí I (SP) e GLP Jundiaí II (SP), correspondentes a 15,8% e 4,9%, respectivamente, totalizando aproximadamente 89,1 mil m² de ABL. A operação foi formalizada em abril de 2026 pelo valor total de R$ 32,3 milhões, integralmente quitado, gerando ganho de capital de 301,6% em relação ao preço de aquisição dos imóveis em agosto de 2024. Com a conclusão da transação, o fundo adquirente foi imitido na posse dos imóveis, passando a fazer jus às receitas de locação e aos encargos incidentes a partir dessa data.

KISU11 – Comunicado ao Mercado 

O fundo informou que, após eventos de retratação relacionados à sua 3ª emissão de cotas,o resultando da captação total da oferta é de R$ 123,6 milhões.

PMLL11 – Fato Relevante 

O fundo firmou, em abril de 2026, um memorando de entendimentos para a aquisição direta de frações ideais de cinco shoppings, correspondentes a 12% do Prudenshopping (SP), 14% do Shopping Granja Vianna (SP), 10% do Natal Shopping (RN), 15% do North Shopping Maracanaú (CE) e 5% do Shopping Plaza Sul (SP), pelo valor total de R$ 257,1 milhões, condicionado ao cumprimento de condições precedentes. O pagamento está previsto em: R$ 35,0 milhões à vista na assinatura do compromisso de compra e venda; R$ 167,1 milhões à vista na mesma data, com possibilidade de compensação total ou parcial via subscrição de novas cotas pelo vendedor; e R$ 55,0 milhões em duas parcelas iguais de R$ 27,5 milhões, pagas em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA, sendo a última na outorga das escrituras definitivas. A partir da celebração do compromisso, o fundo fará jus ao resultado operacional líquido proporcional às frações adquiridas, em regime de caixa, com yield médio estimado de 10,4% ao ano nos dois primeiros anos e yield de aproximadamente 9,4% ao ano na estabilização.

RBVA11 – Fato Relevante 

O fundo concluiu a venda do imóvel Senador Queiroz (SP), locado majoritariamente à Caixa e parcialmente a uma loja de conveniência, pelo valor total de R$ 10,5 milhões, equivalente a R$ 7,3 mil/m². A operação gerou lucro líquido de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,02 por cota, e foi realizada 63% acima do custo de aquisição, com TIR de 15,4% ao ano.

RINV11 – Fato Relevante 

O fundo aprovou a realização de sua 6ª emissão de cotas visando captar até R$ 120,0 milhões.

TRXF11 – Fato Relevante 

O fundo obteve a aprovação do projeto e iniciará imediatamente as obras de construção de um imóvel em Londrina (PR), locado à Shopee por meio de contrato atípico com prazo de 120 meses, com previsão de conclusão e entrega em julho de 2027. O valor total de aquisição do imóvel é de R$ 135,5 milhões, dos quais R$ 25,2 milhões já foram pagos, sendo o saldo de R$ 110,3 milhões quitado em parcelas conforme a evolução da obra, corrigidas pelo INCC. Até o início do recebimento dos aluguéis após a entrega do imóvel, o fundo fará jus a uma renda mínima garantida pela vendedora equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados.

VISC11 – Comunicado ao Mercado 

O fundo celebrou um memorando de entendimentos para a venda de frações ideais em cinco shopping centers do portfólio, pelo valor total de R$ 257,1 milhões, sendo: Prudenshopping (SP) com venda de 12% e participação remanescente de 88%; North Shopping Maracanaú (CE) com venda de 15% e remanescente de 85%; Granja Vianna (SP) com venda de 14% e remanescente de 35%; Natal Shopping (RN) com venda de 10% e remanescente de 20%; e Plaza Sul (SP) com venda de 5% e participação remanescente de 0%. O pagamento prevê R$ 35,0 milhões à vista no fechamento; R$ 167,1 milhões por compensação com crédito decorrente da integralização de cotas do Patria Malls FII, com base no valor patrimonial dessas cotas; R$ 27,5 milhões em 12 meses corrigidos pelo IPCA; e R$ 27,5 milhões em 18 meses corrigidos pelo IPCA. Em caso de conclusão da transação e considerando o pré-pagamento das dívidas vinculadas aos ativos, estima-se ganho de capital de R$ 61,3 milhões, equivalente a R$ 2,13 por cota, a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas em caixa e a alienação das cotas recebidas, além da recomposição de caixa estimada em R$ 169,9 milhões. A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes e à formalização dos documentos definitivos.

VVCR11 – Comunicado ao Mercado 

O fundo anunciou o encerramento de sua 4ª emissão de cotas, com distribuição parcial e captação total de R$ 113,8 milhões.

VVCR11 – Comunicado ao Mercado 

O fundo encerrou sua 4ª emissão de cotas, com a captação de R$ 113,8 milhões na distribuição de 10.770.626 cotas ao preço unitário de R$ 10,57.

XPCM11 – AGE 

O fundo divulgou o resultado de consulta formal realizada em abril de 2026, na qual os cotistas reprovaram as propostas de alteração de denominação, mudança de código de negociação, alteração da política de investimentos, mudança na forma de precificação de novas cotas, possibilidade de integralização de cotas com ativos, aquisição de ativos envolvendo gestor ou administradora como contraparte, criação de capital autorizado até R$ 1 bilhão, instituição de taxa de performance e atualização do regulamento conforme material de apoio. Na mesma consulta, foi aprovada a realização de uma nova emissão de cotas, bem como sua oferta pública, nos termos da Resolução CVM 160.

PLG11 – Comunicado ao Mercado 

O fundo anunciou o encerramento da distribuição pública de cotas de sua 9ª emissão, com a captação de R$ 1,2 bilhão, sem considerar a taxa de distribuição primária.

XPLG11 – Fato Relevante 

O fundo concluiu a aquisição de um portfólio de seis empreendimentos logísticos localizados no estado de São Paulo, totalizando aproximadamente 306,1 mil m² de ABL, sendo o Condomínio Modular Piracicaba II (SP) com cerca de 161,9 mil m² ainda em construção e os ativos Condomínio Barão de Mauá – Módulos 5 a 9 (SP), Brazilian Business Park – Gaia Ar – Módulos 4 a 9 (SP), Brazilian Business Park – Gaia Terra Figueira – Módulos 4 a 7 (SP), GLP Jundiaí I (SP) e GLP Jundiaí II (SP), que juntos apresentam contratos de locação para 98% da ABL combinada. O valor total da transação foi de R$ 919,1 milhões, sendo R$ 23,6 milhões pagos em caixa e R$ 895,5 milhões liquidados por meio da subscrição de cotas pelos vendedores no âmbito da 9ª emissão do fundo. No ativo em Piracicaba, o vendedor assumiu o pagamento de prêmios de locação mensais, sendo: (i) R$ 5,2 milhões até a entrega das obras e a locação mínima de 85% da ABL; (ii) R$ 4,5 milhões por 18 meses após o cumprimento dessas obrigações, com abatimento de aluguéis recebidos; e (iii) R$ 0,7 milhão por 24 meses adicionais, independentemente da ocupação. Após a transação, o fundo passou a deter um portfólio com 31 empreendimentos, cerca de 1,72 milhão de m² de ABL, patrimônio líquido aproximado de R$ 5,4 bilhões e base de 95 locatários.
 

Assembleia em Andamento

Relatórios Gerenciais

Dividendos Anunciados

* O Dividend Yield leva em consideração o último provento divulgado
 

Curva de Juros 

Relação IFIX vs. NTN-B 2035